Вирішення ситуаційних задач з питань передачі і надання земель у власність і користування
Практичне завдання №1.
Державне підприємство «ДІАЦМЗТР» звернулось до Михайлівської районної державної адміністрації з клопотанням видати розпорядження, яке б забезпечувало працівникам підприємства безперешкодний доступ у будь-яку пору року до підземного магістрального трубопроводу, який проходить через розпайовані землі сільськогосподарського призначення району, для його експлуатації та обслуговування.
Райдержадміністрація відмовилась видати таке розпорядження, посилаючись на те, що: по-перше, це особиста справа власників землі, в діяльність яких втручатись заборонено, і які, вже не належать до державної власності; по-друге. Використання цих земель структурними підрозділами ДП «ДІАЦМЗТР» забезпечується встановленим законодавством режимом охорони зон трубопроводів.
Прокоментуйте описану ситуацію та дайте власний правовий висновок.
Розглянувши справу можна дійти до такого висновку:
Користуючись статтями Земельного кодексу
Ст. 81. Право власності на землю громадян
1. Громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі:
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами;
б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної власності;
в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування;
г) прийняття спадщини;
ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної частки (паю).
Ст. 73.Землі трубопровідного транспорту
1. До земель трубопровідного транспорту належать земельні ділянки, надані під наземні і надземні трубопроводи та їх споруди, а також під наземні споруди підземних трубопроводів.
2. Уздовж наземних, надземних і підземних трубопроводів встановлюються охоронні зони.
(Не в повному обсязі описана справа та не даний правовий висновок)
Практичне завдання № 2
Кащук Д. вирішив продати йому на праві приватної власності земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства, оскільки у зв’язку із погіршенням стану здоров’я більше не міг її обробляти. Разом із покупцем земельної ділянки Гнатюк Л. він звернувся до нотаріуса для посвідчення договору купівлі-продажу. Але приватний нотаріус відмовив у посвідченні даного договору, оскільки, відповідно до чинного законодавства, забороняється відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, і такий договір буде недійсним. Тоді Кащук Д. вирішив обміняти земельну ділянку на автомобіль Гнатюк Л. із доплатою, але нотаріус відмовився посвідчування і цей договір.
На яких положеннях земельного законодавства базується відмова нотаріуса посвідчити договори?
На які земельні ділянки розповсюджується заборона щодо їх відчуження?
Які наслідки укладення угод із порушенням цієї заборони?
Вирішення справи.
В даному випадку нотаріус керувався підпунктом (б) пункту 15 Перехідних положень Земельного кодексу України. Однак відмова нотаріуса у посвідченні договору купівлі-продажу земельних ділянок для ведення особистого підсобного господарства не є обґрунтоване, тому що заборона щодо відчуження земельних ділянок розповсюджується на земельні ділянки сільськогосподарського призначення наданих для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток.
Угоди укладені під час дії заборони на купівлі-продажу або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв) є недійсним з моменту їх укладання (посвідчення).
(Чому нотаріус відмовив в укладенні договору купівлі-продажу земельної ділянки?)
Розділ №4.