Тема № 5 Сделки с жилыми помещениями. Наследование жилых помещений
План
Общие положения о сделках с жилыми помещениями.
Купля-продажа жилых помещений.
Мена жилых помещений. Обмен жилых помещений.
Дарение жилого помещения. Договор ренты.
Основные положения о наследовании жилых помещений.
Темы сообщений и докладов:
1. Особенности совершения сделок по отчуждению жилых помещений
2. Договор об ипотеке квартиры (жилого дома).
3. Договор передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации.
4. Особенности наследования приватизированных жилых помещений.
Вопросы к теме№5
1. Раскроите понятие «сделки с жильем» и назовите условия их действительности.
2. Какие нормативные акты регулируют порядок и условия заключения сделок с жильем?
3. В какой форме заключаются сделки с жильем? Каков порядок регистрации таких сделок?
4. Какие договоры по передаче во владение и пользование жилого помещения заключаются в государственном и муниципальном жилищном фонде?
5. Какие требования необходимо соблюсти для того, чтобы сделки с жилыми помещениями были признаны действительными?
6. Какими нормативными актами регулируются сделки купли-продажи жилых помещений?
7. При каких условиях обмен жилых помещений не допускается?
8. Какое правило действует в случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными?
9. Что отличает договор дарения от большинства гражданско-правовых договоров?
10.Перечислите случаи, когда дарение запрещено.
11.Дайте характеристику договора пожертвования.
12.Какая ответственность предусмотрена за просрочку выплаты ренты?
13.Какая из сделок с жилыми помещениями, помимо государственной регистрации, требует обязательного нотариального удостоверения?
14.Охарактеризуйте основные положения о наследовании жилых помещений.
15.Перечислите лиц, которые могут быть призваны к наследованию.
16.Вправе ли завещатель отменить или изменить завещание? Если да, то в каких случаях?
17.Отвечают ли наследники по долгам наследодателя?
18.В чем состоят особенности наследования приватизированных жилых помещений?
ЛИТЕРАТУРА К ТЕМЕ № 5
Основная:
1. Гражданское право: Учебник / Под общ.ред. М.В. Карпычева, А.М. Хужина. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.: ИД "ФОРУМ": ИНФРА-М, 2011. - 784с.
2. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник. - М.: Изд. Юрайт, 2012. – 679 с
3. Жилищное право: учебник для вузов / под ред И. А. Еремичева, П. В. Алексия, Ю. Ф. Беспалова.5-е изд., перераб. и доп. — М.: Юнити, 2008.
4. Титов А.А. Жилищное право РФ: Учебник. - М.: Изд. Юрайт, 2012. – 498 с.
Дополнительная:
1. Гражданский Кодекс РФ: часть 1 от 30,ноября 1994 года № 51-ФЗ (в ред. от 06.12.2011 // Собрание законодательства Российской Федерации. от 5 декабря 1994. - № 32. - Ст. 3301.
2. Гражданский кодекс РФ: часть 2 от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (в ред. от 30.11.2011) // Собрание законодательства Российской Федерации. от 29 января 1996. -№ 5. - Ст. 410.
3. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138- ФЗ (в ред. от 23.04.2012) // Собрание законодательства Российской Федерации от 18 ноября 2002 г. - №46 - ст. 4532.
4. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188 – ФЗ (с изменениями и дополнениями от 29.02.2012 № 15 - ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации - 2009, N 23, ст. 2776; N 39, ст. 4542; N 48, ст. 5711; 2010, N 31, ст. 4206
5. Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 12.12.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 06.01.2012)
6. "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 30.03.2012)
7. Внуков Н.А. Ответственность наследников по долгам наследодателя: актуальные вопросы теории и практики // Современное право. — 2009. — № 1.
8. Егорова М.А. Особенности расторжения договора купли-продажи недвижимости // Законы России: опыт, анализ, практика. — 2009. — № 2.
9. Кулаков В., Филиппова С. Обмен либо выселение // ЭЖ-Юрист. — 2009. — № 11.
10. Кухалашвили И.Ю. Правовое регулирование отношений собственности лиц, состоящих в незарегистрированных семейных отношениях // Журнал российского права. — 2009. — № 3.
11. Максимов Е.А. Что нужно знать при защите и регистрации права собственности на недвижимое имущество (квартиру, гараж, садовый домик, офис) // Бюллетень нотариальной практики. — 2009. — № 1.
12. Потапков А.А. Завещание или рента: способы минимизации риска // Право и политика. — 2009. — № 2.