Права и обязанности владельцев земельных участков. Ограничение и защита прав на землю
Права:
1) использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры;
2) возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
3) проводить в соответствии с разрешенным использованием мелиоративные работы;
4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
Обладатели прав на землю имеют право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.
Обязанности:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки;
осуществлять мероприятия по охране земель;
своевременно приступать к использованию земельных участков;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий.
Неисполнение обязанностей влечет различенного рода ответственность.
Ограничения прав на землюносят охранительный характер. Они устанавливаются в целях охраны плодородия почв, земель ООПТ и др.
Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:
1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;
2) особые условия охраны окружающей среды;
3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту;
4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК, федеральными законами.
Но на практике ограничения часто устанавливаются на подзаконном уровне.
Ограничение устанавливается бессрочно или на определенный срок.
При переходе прав на земельный участок к другому лицу ограничения сохраняются.
Ограничения подлежат государственной регистрации.
Путем ограничений по сути устанавливается разрешенное использование земельного участка.
При защите прав на землю можно использовать любой из способов, перечисленных в ст. 12 ГК. Некоторые из этих способов не названы в ЗК (например, признание сделки недействительной), но могут быть использованы все равно.
Признанием прав снимается сомнение в принадлежности прав конкретному лицу. Например, признание ПС по давности владения.
Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение является основанием для регистрации права.
Способом защиты является признание недействительным в судебном порядке ненормативного или нормативного акта (за искл. тех, что проверяются Конституционным судом).
Убытки, причиненные изданием незаконного акта, подлежат возмещению органом, издавшим акт.
Одним из способов защиты является приостановление работ, которые нарушают законодательство и ведут к ухудшению состояния земель.
Возврат самовольно занятого участка осуществляется с помощью виндикационного иска.
Самовольно занятые земельные участки возвращаются без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, снос самовольных зданий, строений, сооружений осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
Способом защиты является возмещение убытков. Возмещается в т.ч. упущенная выгода.