Расчет стоимости строительства
Для определения стоимости строительства составляется сметная документация таких видов:
Локальные сметы - являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, которые были определены при разработке рабочей документации.
Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда необходимо определить в целом по строительству средства, необходимые для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; затраты, связанные с использованием льгот и доплат, установленных правительственными решениями, получением архитектурно-планировочных заданий, технических условий, экспертных выводов и т.п.
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных смет, объектных сметных расчетов и сметных расчетов
на отдельные виды затрат.
Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется по главам, включает прибыль, средства на покрытие риска участников строительства и дополнительных инвестиционных расходов, налоги и сборы. В табл. 3.5 приведены элементы сводного сметного расчета.
Сметная прибыль - это средства, учитывающие экономически обоснованную величину прибыли подрядной организации от выполнения строительных и монтажных работ.
Размер сметной прибыли зависит от вида строительства, технической и технологической сложности строения, сроков строительства, условий его финансирования и т. д. Определенный на основе анализа этих факторов размер сметной прибыли согласуется с заказчиком.
Средства на покрытие риска всех участников строительства,
предназначенные для возмещения:
• увеличения стоимости объемов работ и затрат, характер и методы выполнения которых не могут быть точно определены при проектировании и уточняются при определении исполнителя работ (проведении тендера) или в процессе строительства;
• увеличения стоимости строительства, вызванного сменой государственных стандартов на отдельные материалы, изделия, конструкции, оборудование и т. д.
Размер этих средств зависит от стадии проектирования, вида строительства и сложности строения, согласуется с заказчиком и определяется процентом от итога по главам 1 12 табл. 3.5.
Таблица 3.5
Элементы сводного сметного расчета
Глава 1 | Подготовка территории строительства. |
Глава 2 | Основные объекты строительства. |
Глава 3 | Объекты подсобного и обслуживающего назначения |
Глава 4 | Объекты энергетического хозяйства |
Глава 5 | Объекты транспортного хозяйства и связи. |
Глава 6 | Внешние сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения. |
Глава 7 | Благоустройство и озеленение территории |
Глава 8 | Временные здания и сооружения.. |
Глава 9 | Прочие работы и расходы |
Глава 10 | Содержание службы заказчика и авторский надзор |
Глава 11 | Подготовка эксплуатационных кадров |
Глава 12 | Проектные и изыскательские работы. |
Сметная прибыль. | |
Средства на покрытие риска всех участников строительства | |
Средства на покрытие дополнительных расходов, связанных с инфляционными процессами. | |
Налоги, сборы, обязательные платежи, не учтенные составными частями стоимости строительства. |
Средства на покрытие дополнительных расходов, связанных с инфляционными процессами, предназначены для возмещения увеличения стоимости трудовых и материально-технических ресурсов, вызванное инфляцией, которая может произойти как в начале строительства, так и в его процессе.
Эти средства определяются путем экспертной оценки, исходя из отраслевой принадлежности строения, сроков строительства, прогнозного уровня инфляции в строительстве и соответствующих показателей по изменению стоимости трудовых и материально-технических ресурсов в строительстве, которые будут предоставляться Госстроем.
В сводный сметный отчет расчета стоимости строительства включаются установленные существующим законодательством налоги и сборы, обязательные платежи, не учтенные составными частями строительства. Величина сводного сметного отчета уменьшается на размер возвратных сумм за счет повторного использования конструкций, изделий и материалов.
Каждый элемент сводного сметного расчета разбивается на:
• затраты по проведению строительства;
• затраты по проведению монтажных работ;
• стоимость оборудования, мебели, инвентаря;
• прочие расходы.
Типовой сводный сметный отчет приведен в табл. 3.6.
Таблица 3.6 Форма сводного сметного расчета стоимости строительства
№ п.п | Составные сметного расчета | Сметная стоимость | Прочие расходы | Общая сметная стоимость | ||
Строит, работ | Мон-тажн работ | Оборуд, мебель, инвент | ||||
1. | Гл. 1. Подготовка территории строительства | + | + | + | + | + |
2. | Гл.2. Основные объекты строительства | + | + | + | + | + |
3. | Гл.3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения | + | + | + | + | + |
4. | Гл.4. Объекты энергетического хозяйства | + | + | + | + | + |
5. | Гл.5. Объекты транспортного хозяйства связи | + | + | + | + | + |
6. | Гл.6. Внешние сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и связи | + | + | + | + | + |
7. | Гл.7. Благоустройство и озеленение территории | + | + | - | - | + |
8. | Гл.8. Временные здания и сооружения | + | + | - | - | + |
9. | Гл.9. Прочие работы и расходы | + | + | - | + | + |
10. | Гл.10 Содержание службы заказчика и авторский надзор | - | - | - | + | + |
11. | Гл.11. Подготовка эксплуатационных кадров | - | - | - | + | + |
12. | Гл.12. Проектные и изыскательские работы | - | - | - | + | + |
13. | Всего по главам 1 ![]() | + | + | + | + | + |
14. | Сметная прибыль | + | + | - | - | + |
15. | Средства на покрытие риска всех участников строительства | - | - | - | + | + |
16. | Средства на покрытие дополнительных расходов, связанных с инфляционными процессами | - | - | - | + | + |
17. | ИТОГО: | + | + | + | + | + |
18. | Налоги, сборы, обязательные платежи, не учтенные составными частями стоимости строительства. | - | - | - | + | + |
19. | ВСЕГО по сводному сметному расчету | + | + | + | + | + |
20. | Возвратные суммы | - | - | - | - | + |