ХАРАКТЕРИСТИКА ОБ’ЄКТУ ПРОЕКТУВАННЯ
ВСТУП
Землеустрій - це сукупність соціально-економічних та екологічних заходів, спрямованих на регулювання земельних відносин та раціональної організації території адміністративно-територіальних утворень, суб'єктів господарювання, що здійснюються під впливом суспільно-виробничих відносин і розвитку продуктивних сил.
Мета землеустрою полягає в забезпеченні раціонального використання та охорони земель, створенні сприятливого екологічного середовища та поліпшенні природних ландшафтів.
Документація із землеустрою- затверджені в установленому порядку текстові та графічні матеріали, якими регулюється використання та охорона земель державної, комунальної та приватної власності, а також матеріали обстеження і розвідування земель, авторського нагляду за виконанням проектів тощо.
Земельна ділянка – це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами. Невід'ємним атрибутом земельної ділянки, який відокремлює її від інших частин земної поверхні, є її межа. Межа – це умовна лінія, яка відокремлює територію земельної ділянки від іншої частини земної поверхні. Межа може проходити у створі спеціально встановлених межових знаків або через природні лінії і предмети місцевості. Оскільки право власності на земельну ділянку розповсюджується на простір, що знаходиться над та під поверхнею ділянки на висоту і глибину, необхідну для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд, під межею слід розуміти прямовисну площину, яка проходить через розмежувальні знаки двох суміжних ділянок. Така межа встановлює однорідне правове поле для реалізації прав і обов'язків власника чи користувача певної земельної ділянки.
Встановлення меж земельної ділянки забезпечується проведенням комплексу польових і камеральних робіт кадастрових зйомок, у процесі яких здійснюється вимірювання лінійних розмірів меж, обчислення координат межових точок, погодження межі із суміжними власниками землі і землекористувачами, складання проекту зовнішніх меж земельної ділянки та перенесення їх в натуру. Межа чітко фіксується як на місцевості, так і у відповідних правовстановлюючих документах.Встановлення меж– це процес закріплення в натурі межовими знаками і в правовому документі меж власності з узгодженою і зареєстрованою точною лінією. Із встановленням межі земельної ділянки виникає інша її невід'ємна ознака – місце розташування. Система координат встановлених меж забезпечує просторову визначеність земельної ділянки і дозволяє розпізнавати її серед інших. З цією метою застосовують унікальні кодові позначення земельних ділянок - система кадастрових номерів, яка несе в собі додаткову інформацію щодо географічного місце знаходження земельної ділянки в межах адміністративно-територіального устрою України.
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки – це документ, що розробляється фізичними або юридичними особами, які мають ліцензію на проведення робіт із землеустрою і включає в себе текстові та графічні матеріали, обов'язкові положення, встановлені завданням на розроблення проекту, інші дані, необхідні для вирішення питання щодо відведення земельної ділянки та складається у разі надання, передачі, вилучення (викупу), відчуження земельних ділянок (ст. 50 Закону України «Про землеустрій», Постанова Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок» від 26 травня 2004 року № 677).
Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.
Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі:
зміни цільового призначення земельних ділянок відповідно до закону;
надання у користування земельних ділянок, межі яких не встановлені в натурі (на місцевості).
Особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку до відповідної сільської, селищної, міської, районної, обласної ради, Кабінету Міністрів України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації.
Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування в межах їх повноважень у місячний строк розглядає клопотання і дає дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову у його наданні (ст. 123 Земельного кодексу України).
Проект відведення земельної ділянки розробляється на основі завдання, затвердженого замовником, що є невід'ємною частиною договору на проведення відповідних робіт.
Типовий договір про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, затверджено Постановою Кабінету міністрів України № 266 від 04.03.2004 року.
Замовником проекту відведення земельної ділянки можуть бути сільська, селищна, міська рада, районна, Київська або Севастопольська міська держадміністрація, землевласник або землекористувач, інші особи відповідно до закону.
Розробником (виконавцем) проекту відведення земельної ділянки є фізична або юридична особа, яка має ліцензію на проведення робіт із землеустрою відповідно до закону (Постанова Кабінету міністрів України «Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок» № 677 від 26.05.2004 року).
Розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки подається Комісії з розгляду питань, пов'язаних з погодженням документації із землеустрою (див. «Типове положення про комісію з розгляду питань, пов'язаних з погодженням документації із землеустрою», затверджене постановою Кабінету Міністрів України від 23 грудня 2009 року № 1420).
Комісія протягом трьох тижнів з дня одержання проекту надає відповідному органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування свій висновок щодо погодження проекту або відмови у його погодженні (ст. 123 Земельного кодексу України).
У разі якщо проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки підлягає обов'язковій державній експертизі землевпорядної документації, погоджений проект подається Комісією до відповідного органу земельних ресурсів для здійснення такої експертизи відповідно до закону (див. Закон України «Про державну експертизу землевпорядної документації»).
Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування у двотижневий строк з дня отримання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, а в разі необхідності здійснення обов'язкової державної експертизи землевпорядної документації згідно із законом - після отримання позитивного висновку такої експертизи приймає рішення про надання земельної ділянки у користування (ст. 123 Земельного кодексу України).
Таким чином, інформацію про земельну ділянку, виділену під будівництво об’єкту нерухомості можна дізнатися з:
клопотання Замовника будівництва про надання дозволу на розробку проекту землеустрою, що є у самого Замовника або у відповідної сільської, селищної, міської, районної, обласної ради, Кабінету Міністрів України, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, місцевої державної адміністрації;
дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, затвердженого рішенням відповідної сільської, селищної, міської, районної, обласної ради, Кабінетом Міністрів України, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, місцевою державною адміністрацією;
завдання Замовника на розробку проекту відведення земельної ділянки, що є у наявності у самого Замовника та у Виконавця проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
Договору про розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, екземпляри якого зберігаються у Замовника та у Виконавця проекту;
Висновку щодо погодження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, зразки якого можна отримати:
у Замовника;
в Комісії з розгляду питань, пов'язаних з погодженням документації із землеустрою, утвореною районною та міською держадміністрацією - у районах і мм. Києві та Севастополі, міською радою - у містах обласного значення;
у відповідному територіальному органі земельних ресурсів, у випадку обов'язковості проведення державної експертизи землевпорядної документації;
Рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування про надання земельної ділянки у користування.
На підставі даних кадастрової зйомки, інженер-землевпорядник, під час розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, складає кадастровий план земельної ділянки з відповідними координатами поворотних точок, визначенням складу угідь, власників суміжних земельних ділянок, відомостей про обмеження у використанні земельної ділянки, тощо.
Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки включає:
а) пояснювальну записку, яка містить опис місця розташування земельної ділянки, відомості про власника (користувача) земельної ділянки, відомості про виконавця, реквізити відповідних ліцензій, необхідних для виконання робіт, відомості про власників (користувачів) суміжних земельних ділянок, стислий опис виконаних робіт;
б) технічне завдання на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки;
в) копію документа, що посвідчує фізичну особу, або копію свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи;
г) копію документа, що посвідчує право на земельну ділянку (у разі його наявності);
ґ) матеріали польових топографо-геодезичних робіт;
д) план меж земельної ділянки, складений за результатами кадастрової зйомки, на якому відображаються зовнішні межі земельної ділянки із зазначенням власників (користувачів) суміжних земельних ділянок, усі поворотні точки меж земельної ділянки, лінійні проміри між точками по межах земельної ділянки, межі вкраплених земельних ділянок із зазначенням їх власників (користувачів). На бажання замовника замість плану меж земельної ділянки може складатися кадастровий план земельної ділянки;
е) перелік обмежень у використанні земельної ділянки і наявні земельні сервітути;
ж) у разі необхідності документ, що підтверджує повноваження особи діяти від імені власника (користувача) земельної ділянки при встановленні меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
з) акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання, який включається до документації із землеустрою після виконання робіт із встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх межовими знаками.
В даному дипломному проекті стоїть завдання виготовити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки яка надається для реконструкції будівлі дитячого садка за адресою вул. Нова, 20 "Б", с. Кавсько Стрийського району Львівської області.
ХАРАКТЕРИСТИКА ОБ’ЄКТУ ПРОЕКТУВАННЯ
1.1 Загальні відомості сільську раду
Природні умови
Характеристика земель Кавської сільської ради за агровиробничими групами ґрунтів наведена в таблиці 1.1.
Таблиця 1.1. Характеристика агровиробничих груп ґрунтів
| Шифр агрогруп Ґрунтів. | Назва агровиробничих груп ґрунтів. | Площа, га. |
| 1а | Дерново-приховані підзолисті піщані | |
| 5б | Дерново-підзолисті неоглеєні і глеюваті звязанопіщані | |
| 10в | Дерново-підзолисті супіщані | |
| 105д | Чорноземи щебенюваті та дерново-щебенюваті середньосуглинкові | |
| 133г | Лучні легкосуглинкові | |
| Торфово-болотні і торфовища мілкі осушені | ||
| Торфовища середньоглибокі і глибокі середньо розкладені осушені | ||
| 99д | Дерново-карбонатні середньосуглинкові | |
| 176в | Дернові глибокі супіщані | |
| Розмиті грунти і виходи лісовидних порід | ||
| 10б | Дерново-підзолисті звязнопіщані | |
| Всього |
З таблиці 1.1 видно, що найбільшу площу земель антонівської сільської ради займають чорноземи щебенюваті та дерново-щебенюваті середньо суглинкові, дерново-підзолисті звязанопіщані ґрунти та торфово-болотні і торфовища мілкі осушені. Оскільки дані ґрунти слабо деградовані то вони потребують періодичного внесення органічних та мінеральних добрив, що потребує додаткових затрат при веденні сільськогосподарського виробництва.
Поглиблений аналіз використання земель неможливо провести без розгорнутої характеристики земель за угіддями, яка подана в таблиці 1.2.
Таблиця 1.2. Склад і структура угідь на території сільської ради
| Угіддя | Площа | |
| га | % | |
| Рілля | 1244,6930 | |
| Багаторічні насадження | 12,0 | |
| сінокіс | 514,1276 | |
| пасовище | 207,8766 | |
| Всього сільськогосподарських угідь | 1978,6972 | |
| Під господарськими дворами і будівлями | 50,9038 | |
| Під господарськими шляхами | 18,9709 | |
| Лісовкриті площі | 380,1901 | |
| Канали | 8,4 | |
| Річки | 39,10 | |
| Інші | ||
| Всього в межах плану | 2597,00 |
вис
Земельні перетворення в сільському господарстві повинні орієнтуватися на рівноправний розвиток різних форм господарювання на землі, формування багатоукладної економіки, раціонального використання і охорони земель.
Право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками . Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, Земельного кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.
Земля в Україні може перебувати у приватній , комунальній та державній власності.
Склад земель за формами власності подано в таблиці 1.3.
Таблиця 1.3. Склад земель за формами власності
| Форма власності | Всього земель | З них | ||||||||
| с.г угідь | ліси | Води | Інші угіддя | Забудовані землі | ||||||
| разом | рілля | Б.н | сінокіс | пасовище | ||||||
| Державна | 15,2 | 15,1 | 0,1 | |||||||
| Приватна | 827,5 | 803,0 | 653,8 | 25,8 | 40,8 | 82,6 | 24,5 | |||
| Комунальн | 211,3 | 114,3 | 71,5 | 42,8 | 97,0 | |||||
| Всього земель | 917,3 | 653,8 | 25,8 | 112,3 | 125,4 | 15,1 | 0,1 | 97,0 | 24,5 |
вис
До земель України належать усі землі в межах її території, в тому числі острови та землі, зайняті водними об’єктами, які за основним цільовим призначенням поділяються на категорії:
1. Землі сільськогосподарського призначення
2. Землі житлової і громадської забудови
3. Землі природо-заповідного та іншого природоохоронного призначення
4. Землі оздоровчого призначення
5. Землі рекреаційного призначення
6. Землі історико- культурного призначення
7. Землі лісогосподарського призначення
8. Землі водогосподарського призначення
9. Землі промисловості ,транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення.
Аналізуючи будь-яку адміністративну одиницю площі чи природно-територіальний комплекс основною інформацією виступає склад і структура земель за категоріями призначення. Склад і структура земель за цільовим призначенням наведено у таблиці 1.4
Таблиця 1.4. Склад і структура земель за цільовим призначенням
| Категорії земель | Площа | |
| га | % | |
| Землі сільськогосподарського призначення | 2048,5719 | |
| Землі житлової та громадської забудови | 56,4286 | |
| Землі лісогосподарського призначення | 380,1901 | |
| Землі водогосподарського призначення | 111,6 | |
| Землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення | ||
| Всього | 2597,0000 |
Вис
Володіючи такою вихідною інформацією ми можемо визначити, яка категорія земель потребує найбільшої уваги в напрямку вдосконалення управління земельними ресурсами.
ОРГАНІЗАЦІЙНА ЧАСТИНА