Тема 2.Система прав на землю и другие природные ресурсы
Вопросы:
1.Право собственности на землю и другие природные ресурсы.
2.Иные вещные права на землю и другие природные ресурсы.
3.Система обязательственных прав на землю и другие природные ресурсы.
4.Основания и порядок возникновения прав на землю и другие природные ресурсы, порядок оформления и государственная регистрация этих прав.
5.Основания и порядок ограничения, изменения и прекращения прав на землю и другие природные ресурсы.
Содержание темы:
Право собственности на землю и иные природные ресурсы. Система вещных прав на землю. Содержание права собственности на земельные участки (правомочия владения, пользования и распоряжения). Формы собственности на землю. Разрешенное использование земельных участков. Способы защиты права собственности.
Иные вещные права на земельные участки.
Право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).
Система обязательственных прав на землю и другие природные объекты.
Аренда земельных участков. Право безвозмездного пользования земельным участком. Залог (ипотека) земельных участков.
Государственная регистрация прав и сделок с земельными участками.
Земельные участки как объекты гражданских прав. Права и сделки с земельными участками, подлежащие государственной регистрации. Регистрация ограничений и обременений прав на земельные участки. Правоустанавливающие документы и регистрация ранее возникших прав.
Основания и порядок ограничения, изменения и прекращения прав на земельные участки.
Задача 1. Гражданин Удальцов имеет земельный участок в деревне Никиткино, предоставленный ему в собственность для индивидуального жилищного строительства в 1996 году. На данном участке Удальцов добывает песок, глину, использует их для строительства дома и хозяйственных построек, разрешает брать песок соседям за небольшую плату. В настоящее время Удальцов решил пробурить скважину глубиной 30 метров, установить мотор для забора воды, так как вода из общего колодца недостаточно чистая.
Задача 2. Гражданка Шилова обратилась в районный суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок. Шилова проживала в этом доме с рождения вместе со своей престарелой матерью. Земельным участком они не пользовались, так как их соседи, полагая, что их доля в домовладении гораздо больше, обрабатывали весь земельный участок. Шилова, матери которой принадлежала 1\5 дома, просила суд признать право собственности на 1\5 земельного участка. При рассмотрении дела в судебном заседании выяснилось, что никаких документов о
предоставлении спорного земельного участка под строительство нет. Решите дело.
Задача 3. Общество с ограниченной ответственностью «Восток» намерено приобрести в собственность у ОАО «Топаз», приватизированного в 1993 году, производственное помещение площадью 2840 кв.м. Земля под производственным комплексом принадлежала ОАО на праве постоянного пользования, приобретенного еще в 1985 году. При оформлении документов возник вопрос о необходимости оформления права на земельный участок. ООО обратилось в местную администрацию с просьбой предоставить участок на праве постоянного (бессрочного) пользования. Оцените ситуацию.
Задача 4. Гражданин Пичугин стал наследником своей престарелой матери. В состав наследуемого имущества входит жилой дом в д. Шалаево, приобретенный по договору купли-продажи в 1989 году, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв. м. Кроме договора купли-продажи дома никаких документов на земельный участок наследник не обнаружил. Пичугин обратился в администрацию Ярославского района с просьбой оформить право собственности на указанный земельный участок, ему было предложено выкупить этот участок. Оцените ситуацию.
Задача 5. Репкин в течение длительного времени работал путевым обходчиком на Северной железной дороге и пользовался служебным земельным наделом в размере 0,20 га, на котором выращивал картофель и другие овощные культуры. В апреле2000 года он вышел на пенсию и переехал на постоянное жительство к дочери в город. В мае 2000 года Репкин, как обычно, посадил картофель на участке, однако, когда он приехал на участок в очередной раз, то обнаружил, что участок передан другому работнику. Репкин обратился с иском в суд о возмещении стоимости неполученного урожая, а также стоимости удобрений, внесенных за 15 лет пользования участком. Решите дело.
Задача 6. ОАО «Машприбор» и ЗАО «Левцово» заключили договор аренды складских помещений, расположенных на земельном участке, принадлежащем ОАО на праве постоянного (бессрочного) пользования . При оформлении договора возник вопрос о судьбе земельного участка. Дайте необходимую консультацию.
Задача 7. В соответствии с уставом садоводческого объединения «Садовод» предельный размер земельного участка определен в 0,06 га.
Член садоводческого объединения Ларин, имея участок 0,06 га, решил купить соседний садовый участок того же размера.
Ему было отказало в закреплении за ним второго участка по следующим основаниям:
1) садовый участок в СО может продаваться только лицам, стоящим на очереди на получение садового участка в районной администрации,
2) необходимо предварительное согласие СО на продажу земельного участка и на принятие нового собственника в СО,
3) Ларин уже имеет садовый участок, поэтому он не может стать собственником второго участка в этом же СО.
Ларин в свою очередь возражает, т.к. по его мнению, устав СО ущемляет его права по сравнению с законодательством Ярославской области, устанавливающим иной предельный размер земельного участка, предоставляемого для садоводства. Решите дело.