Значение и место государственного кадастра недвижимости.
Создание системы земельного кадастра требует больших затрат, так как каждый земельный участок должен быть определен на местности, задокументирован, учтен и зарегистрирован.
Дорогостоящими являются также работы и по описанию объектов недвижимого имущества, поэтому кадастровые системы многих стран создавались столетиями.
Так как земля занимает ключевые позиции среди всех других компонентов природы, то государственный земельный кадастр - государственный банк данных о земельных ресурсах и служит основой около 50 других государственных кадастров и реестров при- родных и антропогенных ресурсов, к которым относятся лесной и водный кадастры, кадастры месторождений полезных ископаемых, животного и растительного мира и др.
Это связано с тем, что большинство природных и антропогенных ресурсов территориально привязано к конкретным земельным массивам.
Кроме того, качественные и количественные характеристики природных и антропогенных ресурсов (лес, вода, здания, сооружения, животный и растительный мир и др.), возможности их использования во многом зависят от характеристик земельных участков. Поэтому государственный земельный кадастр (ГЗК) занимает особое место в ряду государственных ведомственных тематических кадастров и информационных потоков, учитывающих социально-экономические и технико-технологические условия (градостроительный, водный, лесной, экологический и т. д.), учитывая следующие условия: объектом ГЗК является весь земельный фонд государства независимо от его ведомственной принадлежности, форм собственности, целевого назначения и вида использования; объектом ГЗК является особая форма средства производства и недвижимости - земля, так как она неперемещаема в пространства, неоднородна, не ухудшает свои производственные свойства и т.д.; ГЗК в соответствии с законодательством формирует земельно - кадастровые объекты и ведет государственный кадастровый учет на эти объекты и права на них по единой общегосударственной системе.
Под первичным учетным кадастровым объектом понимают земельный участок с его подземным и надземным пространством, включая иные объекты недвижимости, прочно связанные с участком.
Последний должен иметь юридические описанные и удостоверенные границы, площадь, месторасположение, правовой режим, кадастровый номер, назначение, использование и другие характеристики; ГЗК обеспечивает административную и территориальную целостность, адресную регистрацию и учет конкретных объектов и субъектов земельных отношений, а также учет текущих изменений, происходящих с ними; ГЗК - единственный из 14 кадастров, связанных с недвижимостью, имеющий вертикальную государственную организационную структуру с подразделениями в административных районах и городах (2318 подразделений в России), информационно охватывая всю территорию страны; ГЗК является единственным условием правового обеспечения доказательства существования конкретного объекта и права на него.
Принципы ведения ГКН.
Принципы ведения ГКН
· единство технологии ведения на всей террит.РФ. Подразумевает согласованноть и единство методов и технологии ведения кадастра недвиж.
· обеспечение общедоступности и непрерывности актуализации содержащихся в нем сведений. Для этого необходимо систематическое или периодическое обновление информации.
· сопоставимость кадастровых сведений со сведениями содержащимися в других гос.информ.ресурсах. Выполнение обеспечивается сбором информации по единой методике
· ведение ГКН осуществляется на бумажных и электронных носителях. При их несоответ. предпочтение отдается сведениям на бумаж.носителях
· содержащиеся в ГКН документы подлежат постоянному хранению. Их уничтожение не допускается
· В ГКН сведения вносятся органом кадаст.учета на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов
· кадастровые сведения явл.общедоступными за исключ.сведенй доступ к которым ограничен ФЗ
· ведение ГНК осущ.органом кадаст.учета в порядке установленном федер.ограном исполнит.власти уполномоченным на осуществ.функций по НПР в сфере ведения ГКН, осуществление кадаст.учета и кадаст.деятельности.