Основные преимущества и недостатки инвестирования в объекты недвижимости
Инвестирование в объекты недвижимости является перспективным и прибыльным. При этом выделяют прямые инвестиции, т.е. затраты на приобретение объектов недвижимости по договору купли-продажи, мены, ипотеки и т.п., и косвенные инвестиции, т.е. затраты на покупку ценных бумаг компаний, специализирующихся на инвестициях в недвижимость, закладных, обеспеченных недвижимым имуществом, и т.п.
Привлекательность инвестирования в объекты недвижимости для потенциальных инвесторов объясняется следующими причинами:
– возможностью получения дохода от эффективного ее использования, а также роста цен на нее во времени;
– высокой степенью сохранности и безопасности вложений, в том числе и от влияния инфляции;
– перспективами быстрого роста рынка недвижимости из-за неосвоенности многих сегментов и обеспечением в связи с этим высокой доходности операций с недвижимостью;
– возможностью получения периодических поступлений от эффективного использования недвижимости;
– низкой степенью изменения денежного потока от использования недвижимости, т.к. он менее динамичен, чем денежный поток доходов компаний с высокой долей заемного капитала и зависимостью от конъюнктуры рынка;
– ограниченностью более доходных направлений инвестирования;
– остаточной доступностью и простотой инвестирования в жилье;
– устойчивость потребительского спроса.
Основными недостатками инвестирования в недвижимость являются:
– значительный объем инвестиционных средств для приобретения или создания объекта недвижимости;
– недостаток финансовых ресурсов у потенциальных инвесторов;
– сложность получения долгосрочных заемных ресурсов под приемлемый процент;
– высокий уровень риска этой сферы инвестиционной деятельности, в первую очередь за счет низкой ликвидности недвижимого имущества;
– снижение инвестиционной активности на рынке недвижимости в период высоких темпов инфляции;
– низкий уровень открытости информации по сравнению с товарными рынками, что затрудняет процесс обоснования объема инвестиций;
– зависимость от внешних условий: государственного регулирования, возможностей строительного комплекса, специфики потребительского спроса;
– необходимость проверки юридической чистоты объекта недвижимости;
– высокий уровень затрат, включая затраты на техническую документацию и регистрацию;
– длительные сроки создания объектов недвижимости;
– низкий уровень конкуренции на рынке недвижимости.