Земли садоводческих, огороднических и дачных объединений 4 страница

 

Таблица 3.17

Сравнительный анализ средней действующей и рассчитанной кадастровой стоимости для 7 ВРИ в сельских населенных пунктах Челябинской области, руб./кв.м.

 

№ п/п Наименование городского населенного пункта Результаты ГКОЗ 2003 года Результаты после актуализации 2011 год Изменение
Агаповский МР 83,75 586,23 7,00
Аргаяшский МР 142,63 1 105,22 7,75
Ашинский МР 21,42 459,70 21,46
Брединский МР 54,93 391,11 7,12
Варненский МР 96,30 671,15 6,97
Верхнеуральский МР 35,86 521,32 14,54
Еткульский МР 71,28 1 015,85 14,25
Еманжелинский МР 35,15 - -
Карталинский МР 40,36 403,41 10,00
Каслинский МР 31,37 444,23 14,16
Катав-Ивановский МР 12,50 461,00 36,89
Кизильский МР 42,22 431,20 10,21
Коркинский МР 52,64 1131,23 21,49
Красноармейский МР 90,91 987,97 10,87
Кунашакский МР 65,26 882,16 13,52
Кусинский МР 25,99 629,10 24,20
Нагайбакский МР 43,69 541,49 12,39
Нязепетровский МР 14,50 544,24 37,53
Октябрьский МР 61,75 532,21 8,62
Пластовский МР 34,21 746,43 21,82
Саткинский МР 39,68 722,28 18,20
Сосновский МР 262,51 1 105,32 4,21
Троицкий МР 30,28 721,90 23,84
Увельский МР 112,69 916,03 8,13
Уйский МР 76,19 730,88 9,59
Чебаркульский МР 73,15 874,07 11,95
Чесменский МР 64,45 630,93 9,79
г.Златоуст 23,83 1624,17 68,15
г.Верхний Уфалей 19,51 1015,60 52,07
г.Карабаш 15,30 1423,58 93,07
г.Копейск 40,36 1588,72 39,37
г.Кыштым 43,23 1416,84 32,78
г.Миасс 74,42 1385,29 18,61
г.Озерск 118,40 1726,39 14,58
г.Снежинск - 1019,82 -
г.Усть Катав 18,98 1145,74 60,36
г.Южноуральск - 1773,76 -

 

 

Таблица 3.18

Сравнительный анализ средней действующей и рассчитанной кадастровой стоимости для 9 ВРИ в сельских населенных пунктах Челябинской области, руб./кв.м.

 

№ п/п Наименование городского населенного пункта Результаты ГКОЗ 2003 года Результаты после актуализации 2011 год Изменение
Агаповский МР 210,50 315,74 1,50
Аргаяшский МР 389,02 693,55 1,78
Ашинский МР 45,97 305,9811 6,66
Брединский МР 138,06 277,25 2,01
Варненский МР 242,05 487,25 2,01
Верхнеуральский МР 90,14 354,27 3,93
Еткульский МР 194,08 675,25 3,48
Еманжелинский МР 80,59 554,69 6,88
Карталинский МР 101,43 279,33 2,75
Каслинский МР 85,57 310,39 3,63
Катав-Ивановский МР 26,81 291,56 10,88
Кизильский МР 106,12 265,46 2,50
Коркинский МР 100,21 718,57 7,17
Красноармейский МР 244,43 630,98 2,58
Кунашакский МР 177,99 564,94 3,17
Кусинский МР 55,77 421,27 7,55
Нагайбакский МР 109,81 350,04 3,19
Нязепетровский МР 31,12 337,15 10,84
Октябрьский МР 155,20 339,02 2,18
Пластовский МР 73,39 480,83 6,55
Саткинский МР 85,14 505,71 5,94
Сосновский МР 601,86 723,45 1,20
Троицкий МР 97,67 457,01 4,68
Увельский МР 307,38 588,01 1,91
Уйский МР 191,51 494,73 2,58
Чебаркульский МР 199,52 587,54 2,94
Чесменский МР 161,97 464,46 2,87
г.Златоуст 68,50 1119,32 16,34
г.Верхний Уфалей 36,38 868,35 23,87
г.Карабаш 32,82 942,21 28,71
г.Копейск 76,83 1092,45 14,22
г.Кыштым 92,75 949,62 10,24
г.Миасс 185,66 1053,06 5,67
г.Озерск 322,96 958,16 2,97
г.Снежинск - 936,43 -
г.Усть Катав 40,72 950,57 23,34
г.Южноуральск - 1026,32 -

 

По земельным участкам видов разрешенного использования, указанных в пп. 1.2.14-1.2.16 Методических указаний, отмечено значительное уменьшение значений удельных показателей кадастровой стоимости, что связано с изменением методики расчета удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков указанных групп.

Так, для земельных участков 14 и 15 видов разрешенного использования «Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами» и «Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования», в соответствии с п. 2.4.2 и 2.4.3 Методических указаний кадастровая стоимость земельных участков видов разрешенного использования 14 и 15, устанавливается исходя из среднего показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда и земель сельскохозяйственного назначения вне черты населенных пунктов, в пределах муниципального района в котором расположен оцениваемый земельный участок, что существенно снизило стоимость земельных участков данных видов разрешенного использования в населенных пунктах Челябинской области.

Земельные участки прочих земель поселений и обособленных водных объектов в соответствии с действующей методикой отнесены к виду разрешенного использования 1.2.16. «Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные» и в соответствии с п. 2.5 Методических указаний для таких земельных участков кадастровая стоимость не рассчитывается, а устанавливается равной одному рублю за земельный участок, что значительно ниже кадастровой стоимости земельных участков, рассчитанной в предыдущем туре оценки.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения

Государственная кадастровая оценка земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения на территории Челябинской области была проведена в 2003 году. Результаты оценочных работ были утверждены постановлением Правительства Челябинской области от 20.10.2005 № 184-П.

В 2009 году в рамках исполнения мероприятий подпрограммы «Создание системы кадастра недвижимости (2006 - 2012 годы)» Федеральной целевой программы «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости (2002 - 2008 годы)» были проведены работы по актуализации результатов государственной кадастровой оценке земель промышленности и иного специального назначения (далее – ГКОЗ ПРОМ).

Выбор исполнителя на проведение оценочных работ осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2005 № 94-ФЗ. Заказчиком и организатором конкурса выступил Росреестр.

По результатам проведения конкурса по выбору исполнителя оценочных работ победителем была признана Автономная некоммерческая организация «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА» Торгово-промышленной палаты Российской Федерации, с которой и был заключен государственный контракт.

Оценочные работы проводились в строгом соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, утвержденной приказом Росземкадастра от 20.03.2003 № П/49.

В Перечень объектов оценки были включены все земельные участки указанной категории, стоящие на государственном кадастровом учете на 01.01.2009 и обладающие полными и непротиворечивыми сведениями о своих характеристиках.

В рамках выполнения работ по государственной кадастровой оценке земельных участков промышленности и иного специального назначения в Челябинской области была рассчитана кадастровая стоимость 63676 земельных участков, а также средний уровень кадастровой стоимости 1 квадратного метра земель данной категории по муниципальным районам (городским округам). Результаты выполненных оценочных работ утверждены постановлением Правительства Челябинской области от 16.03.2011 № 79-П.

В ходе проведения оценочных работ согласно методике все земельные участки промышленности и иного специального назначения объединены в шесть групп.

Методические подходы к определению кадастровой стоимости земельных участков данной категории можно разделить на следующие группы в зависимости от видов разрешенного использования земель:

- определение КС ЗУ на основе индивидуальной оценки их рыночной стоимости;

- построение статистических моделей расчета КС ЗУ;

- определение КС ЗУ на основании стоимости эталонного ЗУ;

- определение КС ЗУ на основании минимальных, средних или средневзвешенных удельных показателей КС других категорий и ВРИ.

Анализ результатов выполненных работ в сравнении с результатами предыдущей кадастровой оценки земель данной категории показывает общую тенденцию к увеличению удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков (таблица 3.19).

В связи с отсутствием земельных участков, отнесенных к первой группе в прошлом туре оценки, сравнительный анализ результатов по данной группе не проводился.

По земельным участкам промышленности и иного специального назначения, отнесенных ко второй группе, увеличение УПКСЗ в среднем по субъекту в 2,8 раза.

По земельным участкам третьей группы земель промышленности и иного специального назначения УПКСЗ в разрезе муниципальных районов, городских округов вырос в сравнении с результатами предыдущего тура оценки в среднем по субъекту в 3,9 раза. Увеличение кадастровой стоимости обусловлено, прежде всего, изменением рыночной конъюнктуры сегмента, к которому относятся объекты оценки.

По земельным участкам, отнесенным к 4 группе земель промышленности и иного специального, произошло увеличение стоимости в 2 раза. Увеличение УПКСЗ в разрезе муниципальных районов, городских округов обусловлено использованием в расчетах утвержденных показателей кадастровой стоимости категорий земель лесного фонда, земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов.

По земельным участкам отнесенным к 6 группе земель промышленности и иного специального, произошло уменьшение примерно на 30%. Уменьшение показателя связано, прежде всего, некорректным расчетом удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в предыдущем туре оценки, а именно использовались не минимальные значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков наиболее близких по виду функционального использования к оцениваемым.

Для земельных участков 5 группы земель промышленности и иного специального назначения, наблюдается увеличение стоимости. Кадастровая стоимость земельных участков 5 группы земель промышленности и иного специального назначения рассчитывается исходя из среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе в пределах территории того же административного района. Так как стоимость земельных участков 2 группы земель промышленности и иного специального назначения рассчитана на основе текущего уровня сложившихся рыночных цен соответствующего сегменты рынка земельных участков - земель промышленности и иного специального назначения вне черты населенных пунктов на территории Челябинской области, и как следствие, произошло увеличение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к пятой группе.

В связи с истечением пятилетнего срока с даты последнего проведения оценочных работ на землях промышленности и иного специального назначения в соответствии со статьей 24.12 Федерального закона № 135-ФЗ Министерством промышленности и природных ресурсов Челябинской области принято решение о проведении в 2014 году государственной кадастровой оценки земель названной категории (приказ от 04.02.2014 № 22-П).

 


Таблица 3.19