Самостоятельная работа магистранта. 1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического
1. Изучение основной и дополнительной литературы, нормативно-правовых актов и актов высших судебных органов по вопросам темы семинарского и практического занятий.
При подготовке к семинару магистрант должен ознакомиться с историей правового регулирования отношений, связанных с недвижимостью в России и за рубежом. При изучении дискуссионного вопроса о признаках недвижимого имущества следует обратиться к трудам таких ученых, как З.А. Ахтемьянова, Н.В. Корнилова, Е. А. Суханов, К.И. Скловский. При изучении нормативного подхода к определению недвижимого имущества, помимо Гражданского кодекса РФ, следует ознакомиться с соответствующими положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Указанные федеральные законы также являются основным источником для подготовки ответов на вопросы семинарского занятия о Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и Государственном кадастре недвижимости.
Рассматривая вопрос отграничения видов объектов недвижимого имущества, следует обратиться к нормам Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
2. Подготовка рефератов по одной из рекомендуемых тем:
2.1. Правовое регулирование оборота недвижимого имущества в зарубежных правопорядках.
2.2. История правового регулирования имущественных отношений, связанных с недвижимым имуществом в России
2.3. Понятие недвижимости в римском праве
3. Подготовить презентацию по одной из предложенных тем:
3.1. Признаки недвижимого имущества, отличающие его от других объектов гражданских прав.
3.2. Понятие и признаки земельных участков.
3.3. Понятие и разграничение объектов недвижимого имущества: здания, строения, сооружения, помещения.
3.4. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
3.5. Ведение государственного кадастра недвижимости
4. Выполнение в письменной форме практических заданий и решение задач.
Задание
Заполнить таблицу «Понятие и признаки недвижимого имущества»:
| Объект | Понятие и признаки | Источник права |
| Земельный участок | ||
| Здание | ||
| Помещение | ||
| Сооружение | ||
| Объект незавершенного строительства |
Задачи
Задача 1.
ООО «Технострой» построило на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке гараж, для размещения грузовиков. Управление строительного надзора в ходе проверки потребовало предъявить разрешение на строительство гаража. Представитель ООО «Технострой» пояснил, что гараж в данном случае недвижимостью не является, поскольку носит некапитальный характер, а, следовательно, на его строительство разрешение не требуется.
Кто прав в данной ситуации? Каковы существуют критерии отграничения недвижимого имущества?
Задача 2.
Гражданка Угрюмова предъявила для государственной регистрации в Управлении Росреестра пакет документов на построенную теплотрассу. В государственной регистрации было отказано, в связи с тем, что теплотрасса недвижимостью не является и законом не предусмотрена возможность государственной регистрации прав на подобный объект.
Кто прав в данной ситуации? Какие виды недвижимости существуют? К какому виду недвижимости можно отнести линейные объекты?
Задача 3.
ООО «Трансальянс» на праве собственности принадлежит административное здание. Право собственности на здание зарегистрировано в ЕГРП. Общество решило продать ООО «Мария» одно из помещений, входящих в состав здания. В Управление Росреестра был предоставлен договор купли-продажи помещения, с указание его площади и этажности. Процедура государственной регистрации была приостановлена, в связи с тем, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения только об административном здании. ООО «Мария» не согласилось с таким решением Управления Росреестра и обратилось с заявлением в арбитражный суд.
Вправе ли государственный орган своим решением возлагать на стороны договора купли-продажи дополнительные расходы, связанные с постановкой помещения на кадастровый учет? Решите дело.
Задача 4.
В 2015 году С.Л. Романову органом местного самоуправления был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства в с. Сосновка. Очередной раз приехав на участок, для того, чтобы обустроить строительную площадку, Романов встретил М.Н. Сидоркина, который заявил о том, что этот земельный участок принадлежит ему еще с 1996 года, который использовал в качестве дачного участка. Около двух лет он его не обрабатывал, поскольку был в отъезде. Романов в ответ предъявил правоустанавливающие документы на участок, а также кадастровую выписку, в которой были указаны геодезические координаты характерных точек земельного участка. Сидоркин также предъявил правоустанавливающие документы и кадастровую выписку, в которой в соответствующих разделах было указано: «земли сельскохозяйственного назначения», «местоположение границ земельного участка не установлено в соответствии с действующим законодательством». В связи со сложившейся ситуацией Сидоркин обратился в суд.
Каково понятие земельного участка? Что входит в состав сведений ГКН о земельном участке? Какое значение для прав имеет формулировка в кадастровой выписке о местоположении границ земельных участков?
Задача 5.
Иванова и Комова заключили договор купли-продажи квартиры. Однако при проверке документов государственным регистратором было выявлено не соответствия в площади в квартиры: по сведениям ЕГРП площадь квартиры составляла 56,7 кв.м, а по сведениям ГКН – 57,8 кв.м.
Является ли такое несоответствие основанием к отказу в государственной регистрации перехода права? Какие сведения имеют приоритет: сведения ГКН или ЕГРП? Как устранить возникшее несоответствие?