Договор аренды и его разновидности
Договор аренды является одним из наиболее
Распространенных договоров в гражданском праве. В соответствии
С п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды
(имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется
Предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во
Временное владение и пользование или во временное пользование.
Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой дан в
Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
От 11 января 2002 г. N 6682.
Договор аренды является возмездным, консенсуальным,
Двусторонним.
Сторонами договора аренды выступают арендодатель и
Арендатор.
В качестве арендодателя выступает собственник имущества или
Управомоченные им лица. Субъекты права хозяйственного ведения
Могут передавать недвижимое имущество, а субъекты права
оперативного – движимое и недвижимое имущество - в аренду с
Согласия собственника, Распоряжение имуществом учреждения
Осуществляет собственник имущества учреждения.
Существенным условием договора аренды является предмет
договора. В качестве предмета договора аренды могут выступать:
- земельные участки,
82 Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации", 2002 г., № 3.
- другие обособленные природные объекты,
- предприятия,
- другие имущественные комплексы,
- здания, сооружения,
- оборудование, транспортные средства
- и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в
Процессе их использования (непотребляемые вещи).
Для аренды недвижимости существенным условием является
Размер арендной платы.
Срок действия договора не является существенным условием. В
Соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды
Заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в
Договоре не определен, договор аренды считается заключенным на
Неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое
Время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за
Один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки
Договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных
Видов имущества (например, для земельных участков, участков леса).
Форма договора аренды зависит от срока действия договора и
Предмета договора. Договор аренды здания, сооружения на срок более
Года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое
Лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной
Регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского
Кодекса РФ).
Обязанности сторон
Обязанности арендодателя:
- предоставить арендатору имущество в состоянии,
Соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества,
А также с принадлежностями и необходимыми документами,
- предоставить необходимые для использования имущества
Документы. Если арендодатель передал арендатору имущество без
Документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта
Аренды, арендная плата не подлежит взысканию. Так, арендодатель
Обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании
Задолженности по арендной плате и процентов за пользование
Чужими денежными средствами. До принятия решения по делу
Ответчик предъявил встречный иск о расторжении договора аренды
На основании подпункта 1 статьи 620 Гражданского кодекса РФ,
Согласно которому по требованию арендатора договор аренды
Может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда
Арендодатель не предоставляет имущество в пользование
Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в
Соответствии с условиями договора или назначением имущества.