Земельным участком, на котором оно расположено. В случаях, когда
Плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на
Единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его
Размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера
Переданного арендатору здания или сооружения.
Форма договора. Договор аренды здания или сооружения
Заключается в простой письменной форме в виде одного документа,
Подписанного сторонами. Несоблюдение формы влечет
Недействительность договора.
Договор аренды здания или сооружения на срок не менее года
Подлежит государственной регистрации. При этом срок действия
Договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа
Какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего
Месяца следующего года признается равным году.
Так, арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к
Арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения
Арендных платежей.
Ответчик, возражая против предъявленного требования,
Сослался на то, что договорная неустойка не подлежит
Применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в
Силу ст. 651 Гражданского кодекса РФ не является заключенным в
Связи с отсутствием его государственной регистрации.
Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в
Удовлетворении иска по следующим основаниям. Согласно п. 2 ст.
Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или
Сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит
Государственной регистрации и считается заключенным с момента
Такой регистрации.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды
Здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по
Мая 2001 года.
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому
Данный договор в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса
РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия
Таковой не может считаться заключенным. С учетом изложенного
Условие договора о неустойке не могло быть применено
Арендодателем83.
Передача имущества оформляется подписанием сторонами
Передаточного акта.
Правила о форме и государственной регистрации договора аренды
Здания или сооружения распространяются и на договоры аренды
Нежилых помещений (ст. 651 Гражданского кодекса РФ).
П. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от
Января 2002 г. № 66.
Договор аренда предприятия
По договору аренды предприятия в целом как имущественного
Комплекса, используемого для осуществления предпринимательской
Деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату
Во временное владение и пользование земельные участки, здания,
Сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия
Основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах,
Определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные
Оборотные средства, права пользования землей, водой и другими
Природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием,
Иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием,
Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность
Предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему
Права требования и перевести на него долги, относящиеся к
Предприятию (п. 1 ст. 656 Гражданского кодекса РФ).
Особенности договоров аренды предприятия:
Предметом договора выступает предприятие как
Имущественный комплекс, включая не только материальные объекты, но
И имущественные права, долги, средства индивидуализации
Предприятия. не все элементы предприятия передаются на одинаковых
Условиях. Лицензии на занятие определенным видом деятельности по
Общему правилу не передаются арендатору. Арендатор получает
Лицензию на свое имя. В то же время обязательства, требующие наличия