Тема 1.1. Особенности ценообразования в строительстве
План:
1.Основные понятия
2.Основные принципы и особенности ценообразования на продукцию строительных работ
Основные понятия.
Цена– количество денег, в обмен на которые продавец готов передать (продать), а покупатель согласен получить (купить) единицу товара.
Цена выполняет следующие четыре функции:
- измерительную;
- стимулирующую;
- распределительную;
- функцию сбалансированности спроса и предложения.
Цены определяются в соответствии с этими функциями в зависимости от затрат (издержек) производства (себестоимости), спроса и предложения, конкуренции и обеспечения прибыли.
Ценообразование – это процесс формирования цен на товары и услуги.
В общем виде формула ценообразования имеет следующее выражение:
| W = c + v + m |
где W – цена продукции (работ, услуг);
c - стоимость материальных ресурсов (материалы, электроэнергия, топливо, амортизация);
v – заработная плата (стоимость рабочий силы);
m–прибавочный продукт, прибавочная стоимость, прибыль предпринимателя;
(v + m)– вновь созданная стоимость добавленная к стоимости материальных ресурсов живым трудом работников. Отсюда формируется НДС.
В условиях рынка ценообразование в строительстве проходит общие этапы:
Рис.1.1. Этапы ценообразования
| Выбор объекта ценообразования |
| Определение Спроса и предложения |
| Анализ издержек |
| Анализ цен конкурентов |
| Выбор метода ценообразования |
| Установление окончательной цены |
При определении стоимости строительства применяются такие понятия, как:
- новое строительство;
- расширение;
- реконструкция;
- техническое перевооружение действующих предприятий;
- поддержание мощностей действующего предприятия;
- капитальный ремонт зданий и сооружений;
- предупредительный (текущий) ремонт.
1) При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей.
2) При расширениидействующих предприятий производится строительство дополнительных производств на ранее созданном предприятии, возведение новых и расширение существующих отдельных цехов и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в целях создания дополнительных или новых производственных мощностей, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самостоятельном балансе.
3) Приреконструкции (переустройстве) существующих цехов предприятия и объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения, как правило, без расширения имеющихся зданий и сооружений основного назначения, связано с совершенствованием производства и повышением его технико-экономического уровня и осуществляемого по комплексному проекту на модернизацию предприятия в целях увеличения производственных мощностей, улучшение качества и изменения номенклатуры продукции, в основном без увеличения численности рабочих.
4) Техническое перевооружение действующих предприятий рассматривается как комплекс мероприятий по повышению технико-экономического уровня отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным. При этом допускается частичная перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия) и расширение существующих производственных зданий и сооружений.
5) Кподдержанию мощности действующего предприятия относятся мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов. В основном это относится к добывающим отраслям и производствам.
6) К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей здание (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономические, улучшающие их эксплуатационные показатели.
7) Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.