IV. Пожизненное владение и другие виды (право на недра земли)

1. Вещное право пожизненного владения, как показывает самое название, есть а) владение чужим имуществом, б) ограниченное жизнью лица, коему оно предоставлено.

а. Владение чужим имуществом есть в сущности пользовладение (§ 23 II 3); таким имуществом может быть как недвижимое, так и движимое имущество и даже права[см. сноску 133] (спорно).

б. Существенная черта пожизненного владения не есть лишь временность владения, а и связанность с личностью владельца. Поэтому пожизненное владение не только наследственно, но и не передаваемо (92/11), чем оно также существенно отличается от чиншевого права и права застройки.

2. Пожизненное владение возникает а) по юридической сделке и по закону, б) прекращается оно со смертью владельца.

а. 1) Пожизненное владение пережившего супруга родовым имуществом возникает по нотариальному духовному завещанию или по собственноручно написанному завещанию, внесенному лично завещателем для хранения в Опекунский Совет или в Канцелярию Совета Императорского Человеколюбивого Общества, или в Попечительный Комитет этого Общества (ст. 1070). Но пожизненное владение может возникнуть в других случаях и по прижизненной сделке (ст. 514)[см. сноску 134]. Пожизненное владение по завещанию принадлежит владельцу со дня кончины завещателя, но пожизненный владелец не есть наследник. 2) По закону пожизненное владение возникает для родителей в благоприобретенном имуществе беспотомственно умерших детей (ст. 1141 и 1145), и для вдовы в Черниговской и Полтавской губерниях на часть имущества мужа (ст. 1157 п. 5–8).

б. Прекращается пожизненное владение смертью владельца, но оно может быть прекращено и другими способами, напр., отречением, совпадением прав в одном лице (слияние) и т.д. В частности, право пожизненного владения может прекратиться продажей с публичного торга за долги владельца. О добровольной продаже и залоге пожизненного владения благоприобретенным имуществом пережившего супруга см. 3. В случае экспроприации, пожизненному владельцу принадлежат % с капитала[см. сноску 135].

3. Содержание права пожизненного владения определяется тем, что оно есть пользовладение (узуфрукт).

Наш закон подробно регламентирует пожизненное владение пережившего супруга родовым имуществом. 1) Пережившему супругу родовое имущество переходит по описи (ст. 5331; 94/75) со всеми лежащими на нем обременениями (ст. 533 8. 9. 11). При этом переживший супруг может уступить свое осуществление пожизненного владения (но не самое право) другому лицу по арендному договору[см. сноску 136]. Если притом сдача в аренду произошла без согласия собственника, то, в случае смерти владельца, арендный договор обязателен для собственника в продолжение 3 лет, не считая года смерти владельца (ст. 16921). Арендная же плата во всяком случае должна быть уплачиваема только за год по истечении его (ст. 5337). 2) Собственник имения, естественно, имеет право неограниченного распоряжения своим имуществом, он может его продать другому лицу. Но закон, в виде особого исключения, предоставляет пережившему супругу как пожизненному владельцу благоприобретенного имущества заложить его с дозволения Сената, при условии предоставления такого права пережившему супругу в завещании умершего супруга (ст. 1386 ср. 1629). Далее, собственник не отправляет повинностей (ст. 53311). Он имеет также право требовать, чтобы имение поддерживалось и охранялось от расстройства (ст. 5335) и, в частности, чтобы пользование лесом производилось по правилам лесного хозяйства (ст. 5336).

4. Среди других видов отдельного владения следует отметить: а) поссессионное владение, б) право горных отводов на казенных землях и в) вещное право разработки недр на частных чужих землях.

а. Посессионное владение есть вещное право условного и зависимого владения казенной землей и лесами, которые были отведены горнозаводчикам (приписаны к заводам), под условием постоянного действия горных заводов[см. сноску 137] (ср. ст. 1393). Впрочем, посессионному владельцу (содержателю или заводчику) при­надлежит не только право пользования казенной землей и лесами для постоянного действия горного завода, но и отчуждения их на посессионном праве. Поэтому земли и леса, приписанные к горным заводам, возвращаются в прежнее положение лишь с прекращением действия горных заводов и только тогда казна становится полным их собственником[см. сноску 138]. Сенат признает посессионное право вещным правом на чужую вещь (1 Деп. Пр. Сен. 20 мая 1887 г.; см. Г. К. Д., 89/56) и дает содержателям посессионных заводов защиту их прав (87/9).

б. Право горных отводов на свободные казенные земли есть вещное право на отведенную горнопромышленнику для разработки ископаемых площадь казенной земли в пользование, впредь до совершенной выработки ископаемых (ст. 306 Уст. горн.). Право это может быть переуступаемо другому лицу и переходит по наследству (ст. 306 Уст. горн.). Право на горные отводы у нас не регулировано ближайшим образом, но его можно рассматривать по аналогии со специально предусмотренным правом горного отвода на золотые прииски (Ельяшевич)[см. сноску 139]. Большинство же норм, регулирующих право на золотой прииск, признает его вещным правом на чужую недвижимость (ср. 12/96).

в. Право на разработку недр частной чужой земли есть вещное право на добычу ископаемых на чужой земле, которое тяготеет непосредственно на этой земле, независимо от перемены в лице ее собственника (12/96, иначе прежде 02/36, 03/67). Проект гражданского уложения признает право на разработку недр частной чужой земли также вещным правом (возможно, конечно, и обязательственное право) и подробно регулирует его. Было бы, однако, целесообразнее разработать горное законодательство, так как право на недра чужой земли есть, в сущности, право горного отвода, хотя бы и на частных землях (ст. 209 Уст. горн.; Удинцев)[см. сноску 140].

Наконец, наши законы упоминают еще о бессрочном, или беспереоброчном содержании (ст. 123 Уст. каз. обр. стат. и ст. 2 сл. прил. к ст. 28 Уст. сельск. хоз.), о потомственном оброчном содержании городских земель (ст. 43 Уст. город. и сельск. хоз. изд. 1857; О. С. 90/7, ср. 10/69 и др.), об арендах как пожалованных имениях или заменивших их денежных выдачах (ст. 394)[см. сноску 141]. Этого рода аренды никоим образом нельзя смешивать с арендным правом[см. сноску 142], которое есть отношение обязательственное, а не вещное (86/67, 10/48 и др., ср., однако, 80/301 и 78/234).